"L'immobilier locatif, plutôt en France ou en Allemagne ?"

Question posée aujourd’hui par un client.

Français. Vivant en Allemagne, évidemment. Sinon ce serait trop facile 😉 

🇫🇷 France 🆚 Allemagne 🇩🇪, le match.

1️⃣ Trouver une bonne affaire 🇫🇷

Avantage France.

On connaît généralement mieux les villes, les quartiers, parfois les artisans et surtout, on connaît davantage de monde susceptible de nous signaler une opportunité.

1-0 France.

2️⃣ La langue 🇫🇷

Étonnamment, encore la France 😅

Acheter et gérer un bien immobilier exige de maîtriser un vocabulaire assez spécifique : copropriété, travaux, bail, fiscalité, financement…

Même après des années en Allemagne, ce n'est pas forcément évident.

2-0.

3️⃣ Rendement locatif 🇫🇷

On trouve encore souvent de meilleurs rendements bruts en France.

3-0 à la mi-temps.

Le match semble plié.

Remontada allemande ?

4️⃣ Financement 🇩🇪

Et là, changement de match.

Obtenir un financement immobilier en France quand on vit et travaille en Allemagne peut devenir… sportif 🥵

En Allemagne, financer 100% du prix d'achat reste possible avec un bon dossier.

Or le principal intérêt de l'immobilier locatif est précisément de faire travailler l'argent de la banque.

3-1.

5️⃣ Fiscalité des loyers 🇩🇪

Dans les deux pays, il existe des possibilités importantes de déduction des frais au régime réel.

Mais le système allemand est particulièrement intéressant pour l'investisseur : intérêts d'emprunt, certains travaux, frais de gestion, déplacements sous conditions…

3-2.

6️⃣ Amortissement 🇩🇪

Voilà le game changer 😎

En Allemagne, le bâtiment peut être amorti fiscalement.

Selon le bien et sa date de construction, on peut ainsi déduire chaque année une partie de sa valeur amortissable des revenus locatifs.

Une charge fiscale… sans sortie d'argent correspondante.

3-3.

7️⃣ La revente 🇩🇪

Et l'Allemagne plante le but à la 89e minute ⚽

Pour un particulier, une plus-value immobilière peut en principe être totalement exonérée d'impôt après 10 ans de détention.

En France, l'exonération totale n'arrive qu'après 30 ans.

Allemagne 4 – France 3. 🇩🇪🏆

Évidemment, ce n'est pas une règle universelle.

Un excellent investissement en France restera meilleur qu’un mauvais investissement en Allemagne.

Mais pour un Français qui vit, gagne son argent et paie ses impôts en Allemagne, le financement et surtout la fiscalité allemande peuvent complètement renverser le match.

Et vous, êtes-vous d'accord ou faites-vous appel à la VAR* 😄 ?

Vous envisagez d'investir dans l'immobilier en Allemagne ? 

Je vous accompagne dans cette démarche. Prenez rendez-vous ici.

*VAR : arbitrage vidéo au foot