Et j'ai découvert à cette occasion un système de financement très différent de la France ou de l'Allemagne. La Suisse est d'ailleurs devenue la deuxième destination des Français·es qui quittent l'Allemagne. J'ai donc maintenant une vingtaine de client·es qui vivent ou travaillent là-bas.   Travailler en Suisse, c'est souvent voir son salaire presque doubler.   Chouette.   Mais acheter devient… sportif.   Dans son cas : 1,7 million de francs suisses pour un appartement en rez-

Elle a perdu le deal, car un autre investisseur pouvait payer "cash". Mésaventure classique. Comment faire face ?   Deux possibilités quand on s'intéresse à l'immobilier. Soit on a l'argent pour acheter, soit on a besoin d'un crédit.   En effet, comme les financements immobiliers sont devenus extrêmement restrictifs, les vendeurs préfèrent vendre comptant. Et contents.   "Mieux vaut un tien que deux tu l'auras" dit l'adage français. En Allemagne on dit qu'il vaut mieux un moi

L'immobilier atteint des sommets dans de nombreuses grandes villes mondiales. J'ai cherché les prix pour des appartements bien situés : Monaco : 50.000€/m² Hong Kong : 25.000–35.000€/m² New York (Manhattan) : 20.000€/m² Paris : 10.000–12.000€/m² Londres : 10.000-15.000€/m²   Et Berlin ? Environ 7.000–9.000€/m² dans le neuf.   Autrement dit : Berlin reste l'une des rares capitales économiques majeures où l'on peut encore acheter à moins de 8.000€/m². Si on cherche bien.   Et c

En pratique, il me verse aujourd’hui plus de 7% par an. Sans gestion. Sans stress. Depuis mon canapé. Et je ne suis pas le seul : plusieurs de mes client·es en bénéficient aussi.   Imaginez la scène. Je prépare une réunion. Un SMS s'affiche : "Votre SCPI Iroko Zen affiche un taux de rendement de 8,13 % en 2025, supérieur à 7% pour la 5ᵉ année consécutive." Ce petit moment de satisfaction silencieuse, beaucoup le connaissent. Moi aussi.   Pendant ce temps, j'entends encore les

Et la plupart des investisseurs ne comptent pas ces phases dans leur planification. Je possède 5 appartements. Depuis octobre 2025, ils sont (enfin !) tous loués. C’est une première depuis 3-4 ans. Et un de mes locataires vient de me dire qu’il s'est fait licencier et rentre au pays. Oui, à Francfort, on loue rarement à des locaux : j’ai un locataire allemand, un Turc, un Autrichien, un Kosovar, un Portugais, un Danois, une Péruvienne, une Serbe, une Brésilienne. Bref, votre

Et une énorme différence avec la France.   AfA signifie : Abschreibung für Abnutzung.   Autrement dit : amortissement du bien immobilier.   Explication : fiscalement, un achat immobilier est vu en Allemagne comme un investissement dans un bien qui s'use. Et cette usure (l'amortissement) est déductible.   La fisc suppose que vous pouvez amortir : 0% de la valeur du terrain (celui-ci ne perd fiscalement parlant pas de valeur) 2% de la valeur de l'immobilier si construit après 1

Acheter sa résidence principale à 56 ans… ou préparer sa retraite ? Je vous présente J. et M., 56 ans. Revenus solides, plus d’1 million de patrimoine financier, un appartement locatif en France… et un objectif clair : assurer leur retraite. Problème : Ils dépensent 15.000€ / mois (c’est possible). Ils auront 6.000€ / mois de pensions dans 10 ans. L’équation ne tient pas. Comme beaucoup, ils pensaient que la priorité était d’acheter leur résidence principale. Puis on a mis le

J’ai vu passer ce graphique. 58% misent sur l'immobilier. 55% sur "travailler beaucoup". Et ensuite… ça part en freestyle : loto, influenceurs, héritage, crypto miracle, mariage stratégique.   Bref : on a transformé la création de richesse en jeu télévisé. Comme si un bon hasard, un bon ticket ou un bon "coup de chance" allait remplacer une vraie stratégie.   Soyons honnêtes deux secondes : Si ton plan numéro 1 pour t'enrichir implique un ticket à gratter, un cancer ou une ba

Et la banque aussi.   J’ai récupéré les clés vendredi. Me voici heureux propriétaire d’une maison sur Francfort.   Un achat immobilier mobilise énormément de ressources financières.   En voici la liste.   Notaire : Contrat d’achat : 4.257€ Grundschuld (hypothèque) : 2.142€   Administrations : Droits de mutation (Land de Hesse) : 43.440€ Enregistrement préalable (Francfort) : 667€ Déclaration de non achat prioritaire (Francfort) : 77€ Enregistrement de l’hypothèque : 1.105€ À

"Je vais acheter un appartement en France pour y vivre dans 20 ans". Ânerie #12 du florilège des Français d’Allemagne. Celle-là, je l’entends souvent. Vendredi dernier, encore. Classiquement, Monsieur et Madame ont 45 ans et pensent avoir trouvé l’idée géniale : Investir dans l’immobilier ET se constituer un patrimoine pour la retraite. Le plan : acheter aujourd’hui un logement sympa en France (pas loin de la mer, en général, faut pas se priver), le mettre en location, et, da

Comment investir dans des panneaux solaires et une pompe à chaleur me fait  gagner 40.000€.   Vous le savez, j’ai acheté une maison à Francfort. Déménagement prévu en novembre.   Les seuls travaux à faire :   remplacer le chauffage au fioul par une pompe à chaleur, installer des panneaux solaires photovoltaïques et une batterie.   Pourquoi ? Parce que l’odeur du fioul dans la cave, c’est tout sauf glamour. Parce que j’économise plus de 2 tonnes de CO₂ par an. Parce que je pré

En immobilier locatif, il y a deux profils de locataires : Ceux qui savent ce qu’ils veulent. Et ceux qui vous baladent. Devinez lesquels...

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