Question posée aujourd’hui par un client. Français. Vivant en Allemagne, évidemment. Sinon ce serait trop facile 😉 🇫🇷 France 🆚 Allemagne 🇩🇪, le match. 1️⃣ Trouver une bonne affaire 🇫🇷 Avantage France. On connaît généralement mieux les villes, les quartiers, parfois les artisans et surtout, on connaît davantage de monde susceptible de nous signaler une opportunité. 1-0 France. 2️⃣ La langue 🇫🇷 Étonnamment, encore la France 😅 Acheter et gérer un bien immobilier exig

Pas de doute, Willkommen en Allemagne 😅 Les charges sociales et fiscales sont parmi les plus élevées d'Europe, on le sait. 🤔 Alors que faire pour accroître ses revenus ? Beaucoup pensent que la seule solution, c'est de grimper les échelons. Plus de responsabilités, plus de stress, plus de salaire. Mais aussi, plus d'impôts 😬 Et si, au lieu d'augmenter vos revenus bruts, vous réduisiez votre fiscalité ? Un salaire de 100.000€, c'est environ 27.000€ d'impôts et 13.0

50% du succès financier dépendent de l'investissement. 50% dépendent du montage financier et fiscal. Comment j'ai investi en France avec ma famille. Depuis l'Allemagne, jamais simple. Ne commettez pas l'erreur de l'indivision. L'an dernier, mes parents ont voulu acheter une maison à Avrillé, en banlieue angevine. Une personne habitait dans le jus d'un logement des années 70. On a bossé, enfin, surtout mes parents : sols, plafonds, isolation, plomberie, électricité, jardin

Et il m'a rappelé une chose essentielle : on s'enrichit plus souvent grâce à la création de valeur qu'à l'attente. En 2023, j'avais deux options : vendre cet appartement et repartir avec 50.000€… ou emprunter 75.000€ de plus pour rénover un bien que beaucoup auraient considéré comme une ruine. Trois ans plus tard, la question est vite répondue. En 2023, juste avant les travaux, il valait environ 150.000€. Habité depuis 55 ans par la même personne, son état était déplorabl

Sans rien faire, mains dans les poches. Jusqu'ici, leur argent traînait sur des comptes sur livrets. Dont les taux traînent à 2% 😅 La discussion était : 🤔 acheter ou ne pas acheter pour eux ? Cette décision, maintes fois reportée, a immobilisé leur capital de longues années. Jusqu'à constater que : ✅ Leur logement actuel leur convient, en location. ✅ Une maison comme ils le souhaitent coûte 1,5 millions. ✅ Leurs enfants vont bientôt quitter le nid familial. Bref, la mai

Pas 360.000€ aujourd'hui. Pas 360.000€ dans 30 ans. 360.000€ dans 11 ans. Et c'est précisément le problème. Comme beaucoup de propriétaires en Allemagne, il a financé sa maison avec un prêt dont le taux est garanti pour une durée limitée. À l'échéance, il restera 360.000€ à rembourser ou à refinancer. Aujourd'hui, tout va bien. Mais dans 11 ans ? Personne ne sait. Les taux seront peut-être à 2%. Ou à 8%. Il aura peut-être un excellent salaire. Ou une situati

J'ai fait la simulation pour le cas d'une personne de 25 ans vivant en Allemagne. Salaire : 2.700€ nets + bonus et 13e mois. Aucun héritage. Aucune startup créée puis revendue. Aucune crypto miracle. Simplement : 1.000€ d'épargne par mois Une hausse progressive de l'épargne de 3% par an De la discipline Et 20 ans devant soi Résultat théorique à 45 ans : ≈ 1.000.000€ de patrimoine. Comment ? Constituer une réserve de sécurité dès le départ : 10.000€ disponibles pour év

C'est une différence culturelle marquante avec la France où la propriété est un objectif culturel majeur 😯 Environ 52,8% des Allemand·es vivaient dans un logement qu'ils n'ont pas acheté en 2024 – un chiffre exceptionnel en Europe. 🧐 Pourquoi ? ✅ Héritage d'après-guerre : après 1945, de nombreuses villes sont détruites. L'État lance une vaste politique de reconstruction de logements pour répondre à l'urgence : des logements à louer, rapidement construits, subventionnés,

J'ai évité plusieurs erreurs qui détruisent la rentabilité de la plupart des investissements locatifs. En 2006, j'achète un appartement à Wiesbaden : 137.000€. En 2023, la locataire (présente depuis 1968) part en EHPAD. Je récupère un bien… à rénover intégralement. Faux plafonds, salle de bain de grand-mère. Années 60, le retour. Je rénove entre 2023 et 2024 : 110.000€. Je reloue 18 mois. Puis je revends en mai 2026 : 333.000€. Impôt : 0€ Voici les 4 éléments qui ont

Et j'ai découvert à cette occasion un système de financement très différent de la France ou de l'Allemagne. La Suisse est d'ailleurs devenue la deuxième destination des Français·es qui quittent l'Allemagne. J'ai donc maintenant une vingtaine de client·es qui vivent ou travaillent là-bas. Travailler en Suisse, c'est souvent voir son salaire presque doubler. Chouette. Mais acheter devient… sportif. Dans son cas : 1,7 million de francs suisses pour un appartement en rez-

Elle a perdu le deal, car un autre investisseur pouvait payer "cash". Mésaventure classique. Comment faire face ? Deux possibilités quand on s'intéresse à l'immobilier. Soit on a l'argent pour acheter, soit on a besoin d'un crédit. En effet, comme les financements immobiliers sont devenus extrêmement restrictifs, les vendeurs préfèrent vendre comptant. Et contents. "Mieux vaut un tien que deux tu l'auras" dit l'adage français. En Allemagne on dit qu'il vaut mieux un moi

L'immobilier atteint des sommets dans de nombreuses grandes villes mondiales. J'ai cherché les prix pour des appartements bien situés : Monaco : 50.000€/m² Hong Kong : 25.000–35.000€/m² New York (Manhattan) : 20.000€/m² Paris : 10.000–12.000€/m² Londres : 10.000-15.000€/m² Et Berlin ? Environ 7.000–9.000€/m² dans le neuf. Autrement dit : Berlin reste l'une des rares capitales économiques majeures où l'on peut encore acheter à moins de 8.000€/m². Si on cherche bien. Et c

En pratique, il me verse aujourd’hui plus de 7% par an. Sans gestion. Sans stress. Depuis mon canapé. Et je ne suis pas le seul : plusieurs de mes client·es en bénéficient aussi. Imaginez la scène. Je prépare une réunion. Un SMS s'affiche : "Votre SCPI Iroko Zen affiche un taux de rendement de 8,13 % en 2025, supérieur à 7% pour la 5ᵉ année consécutive." Ce petit moment de satisfaction silencieuse, beaucoup le connaissent. Moi aussi. Pendant ce temps, j'entends encore les

Et la plupart des investisseurs ne comptent pas ces phases dans leur planification. Je possède 5 appartements. Depuis octobre 2025, ils sont (enfin !) tous loués. C’est une première depuis 3-4 ans. Et un de mes locataires vient de me dire qu’il s'est fait licencier et rentre au pays. Oui, à Francfort, on loue rarement à des locaux : j’ai un locataire allemand, un Turc, un Autrichien, un Kosovar, un Portugais, un Danois, une Péruvienne, une Serbe, une Brésilienne. Bref, votre

Et une énorme différence avec la France. AfA signifie : Abschreibung für Abnutzung. Autrement dit : amortissement du bien immobilier. Explication : fiscalement, un achat immobilier est vu en Allemagne comme un investissement dans un bien qui s'use. Et cette usure (l'amortissement) est déductible. La fisc suppose que vous pouvez amortir : 0% de la valeur du terrain (celui-ci ne perd fiscalement parlant pas de valeur) 2% de la valeur de l'immobilier si construit après 1

Acheter sa résidence principale à 56 ans… ou préparer sa retraite ? Je vous présente J. et M., 56 ans. Revenus solides, plus d’1 million de patrimoine financier, un appartement locatif en France… et un objectif clair : assurer leur retraite. Problème : Ils dépensent 15.000€ / mois (c’est possible). Ils auront 6.000€ / mois de pensions dans 10 ans. L’équation ne tient pas. Comme beaucoup, ils pensaient que la priorité était d’acheter leur résidence principale. Puis on a mis le

J’ai vu passer ce graphique. 58% misent sur l'immobilier. 55% sur "travailler beaucoup". Et ensuite… ça part en freestyle : loto, influenceurs, héritage, crypto miracle, mariage stratégique. Bref : on a transformé la création de richesse en jeu télévisé. Comme si un bon hasard, un bon ticket ou un bon "coup de chance" allait remplacer une vraie stratégie. Soyons honnêtes deux secondes : Si ton plan numéro 1 pour t'enrichir implique un ticket à gratter, un cancer ou une ba

Et la banque aussi. J’ai récupéré les clés vendredi. Me voici heureux propriétaire d’une maison sur Francfort. Un achat immobilier mobilise énormément de ressources financières. En voici la liste. Notaire : Contrat d’achat : 4.257€ Grundschuld (hypothèque) : 2.142€ Administrations : Droits de mutation (Land de Hesse) : 43.440€ Enregistrement préalable (Francfort) : 667€ Déclaration de non achat prioritaire (Francfort) : 77€ Enregistrement de l’hypothèque : 1.105€ À

"Je vais acheter un appartement en France pour y vivre dans 20 ans". Ânerie #12 du florilège des Français d’Allemagne. Celle-là, je l’entends souvent. Vendredi dernier, encore. Classiquement, Monsieur et Madame ont 45 ans et pensent avoir trouvé l’idée géniale : Investir dans l’immobilier ET se constituer un patrimoine pour la retraite. Le plan : acheter aujourd’hui un logement sympa en France (pas loin de la mer, en général, faut pas se priver), le mettre en location, et, da

Comment investir dans des panneaux solaires et une pompe à chaleur me fait gagner 40.000€. Vous le savez, j’ai acheté une maison à Francfort. Déménagement prévu en novembre. Les seuls travaux à faire : remplacer le chauffage au fioul par une pompe à chaleur, installer des panneaux solaires photovoltaïques et une batterie. Pourquoi ? Parce que l’odeur du fioul dans la cave, c’est tout sauf glamour. Parce que j’économise plus de 2 tonnes de CO₂ par an. Parce que je pré