Et la plupart des investisseurs ne comptent pas ces phases dans leur planification. Je possède 5 appartements. Depuis octobre 2025, ils sont (enfin !) tous loués. C’est une première depuis 3-4 ans. Et un de mes locataires vient de me dire qu’il s'est fait licencier et rentre au pays. Oui, à Francfort, on loue rarement à des locaux : j’ai un locataire allemand, un Turc, un Autrichien, un Kosovar, un Portugais, un Danois, une Péruvienne, une Serbe, une Brésilienne. Bref, votre

Et une énorme différence avec la France.   AfA signifie : Abschreibung für Abnutzung.   Autrement dit : amortissement du bien immobilier.   Explication : fiscalement, un achat immobilier est vu en Allemagne comme un investissement dans un bien qui s'use. Et cette usure (l'amortissement) est déductible.   La fisc suppose que vous pouvez amortir : 0% de la valeur du terrain (celui-ci ne perd fiscalement parlant pas de valeur) 2% de la valeur de l'immobilier si construit après 1

Acheter sa résidence principale à 56 ans… ou préparer sa retraite ? Je vous présente J. et M., 56 ans. Revenus solides, plus d’1 million de patrimoine financier, un appartement locatif en France… et un objectif clair : assurer leur retraite. Problème : Ils dépensent 15.000€ / mois (c’est possible). Ils auront 6.000€ / mois de pensions dans 10 ans. L’équation ne tient pas. Comme beaucoup, ils pensaient que la priorité était d’acheter leur résidence principale. Puis on a mis le

J’ai vu passer ce graphique. 58% misent sur l'immobilier. 55% sur "travailler beaucoup". Et ensuite… ça part en freestyle : loto, influenceurs, héritage, crypto miracle, mariage stratégique.   Bref : on a transformé la création de richesse en jeu télévisé. Comme si un bon hasard, un bon ticket ou un bon "coup de chance" allait remplacer une vraie stratégie.   Soyons honnêtes deux secondes : Si ton plan numéro 1 pour t'enrichir implique un ticket à gratter, un cancer ou une ba

Et la banque aussi.   J’ai récupéré les clés vendredi. Me voici heureux propriétaire d’une maison sur Francfort.   Un achat immobilier mobilise énormément de ressources financières.   En voici la liste.   Notaire : Contrat d’achat : 4.257€ Grundschuld (hypothèque) : 2.142€   Administrations : Droits de mutation (Land de Hesse) : 43.440€ Enregistrement préalable (Francfort) : 667€ Déclaration de non achat prioritaire (Francfort) : 77€ Enregistrement de l’hypothèque : 1.105€ À

"Je vais acheter un appartement en France pour y vivre dans 20 ans". Ânerie #12 du florilège des Français d’Allemagne. Celle-là, je l’entends souvent. Vendredi dernier, encore. Classiquement, Monsieur et Madame ont 45 ans et pensent avoir trouvé l’idée géniale : Investir dans l’immobilier ET se constituer un patrimoine pour la retraite. Le plan : acheter aujourd’hui un logement sympa en France (pas loin de la mer, en général, faut pas se priver), le mettre en location, et, da

Comment investir dans des panneaux solaires et une pompe à chaleur me fait  gagner 40.000€.   Vous le savez, j’ai acheté une maison à Francfort. Déménagement prévu en novembre.   Les seuls travaux à faire :   remplacer le chauffage au fioul par une pompe à chaleur, installer des panneaux solaires photovoltaïques et une batterie.   Pourquoi ? Parce que l’odeur du fioul dans la cave, c’est tout sauf glamour. Parce que j’économise plus de 2 tonnes de CO₂ par an. Parce que je pré

En immobilier locatif, il y a deux profils de locataires : Ceux qui savent ce qu’ils veulent. Et ceux qui vous baladent. Devinez lesquels...

France vs. Allemagne : faut-il acheter sa résidence principale ? Après quelques années en Allemagne, une des questions patrimoniales est...

Dix mots allemands (très longs !) que tout acheteur immobilier rencontre en se grattant la tête. Acheter un bien immobilier en Allemagne,...

La balançoire des époux est une des armes les plus puissantes en création de patrimoine en Allemagne. Vous ne regarderez plus jamais un...

Dilemme de tout investisseur immobilier. Celui que je me pose avec ma maison. Alors comme dans "Qui veut gagner des millions", je demande...

50% du succès financier dépendent de l’investissement. 50% dépendent du montage financier et fiscal. Comment j’ai investi en France avec...

En Allemagne, les banques préfèrent prêter à un futur mauvais payeur… qu’à un entrepreneur rentable. Oui, vous avez bien lu. Et je suis...

Ce n’est pas forcément une mauvaise idée, mais il faut savoir dans quoi on met les pieds. Je viens de faire une offre sur une maison en...

Ces clients vont gagner 850€ par mois de revenus passifs. Sans rien faire, mains dans les poches. Jusqu’ici, leur argent traînait sur des...

Alors que les prix ont baissé et les taux ont monté. Je pense que c’est le moment d’investir en immobilier : Les prix ont perdu 10%...

C'est la question à 10.000€ par an. On l'a vu hier dans ce post , l'État allemand favorise l'investissement immobilier en considérant...

C'est une différence culturelle marquante avec la France où la propriété est un objectif culturel majeur. Environ 55% des Allemand·es...

Si vous louez un bien en meublé en France (LMNP) et que vous pensiez que déclarer vos revenus, c’était juste transmettre les relevés du...