Berlin : la dernière capitale mondiale encore "abordable" ?

L'immobilier atteint des sommets dans de nombreuses grandes villes mondiales.

J'ai cherché les prix pour des appartements bien situés :

• Monaco : 50.000€/m²

• Hong Kong : 25.000–35.000€/m²

• New York (Manhattan) : 20.000€/m²

• Paris : 10.000–12.000€/m²

• Londres : 10.000-15.000€/m²

Et Berlin ?

Environ 7.000–9.000€/m² dans le neuf.

Autrement dit :

Berlin reste l'une des rares capitales économiques majeures où l'on peut encore acheter à moins de 8.000€/m². Si on cherche bien.

Et ceci même alors que :

• c'est la plus grande capitale de l'Union européenne (4 millions d'habitants)

• la population augmente

• le déficit de logements est structurel (300.000 logements manquent)

• les permis de construire s'effondrent depuis 2 ans

Résultat : l'offre se raréfie.

Et ceci alors même que la loi fiscale est ultra favorable aux investisseurs.

Et que la loi sur le frein aux loyers, si elle est favorable aux vieux locataires en bloquant leurs loyers, fait exploser les prix dans le neuf.

Historiquement, les grandes villes finissent presque toujours par rattraper les autres.

On l'a vu à :

• Munich

• Francfort

• Hambourg

• Amsterdam

• Lisbonne

• Barcelone

Toutes étaient considérées comme "bon marché" au début du XXIe siècle.

Investir à Berlin, c'est acheter une capitale mondiale avec une décote de 30 à 50% par rapport aux autres grandes métropoles.

Évidemment, tout dépend du projet, du quartier et du rendement locatif.

Mais une chose est certaine :

les capitales européennes à moins de 8.000€/m² deviennent rares.

Et l'histoire immobilière montre que ces fenêtres ne restent jamais ouvertes très longtemps.

J'ai étudié ces dernières semaines pour les clients du cabinet une analyse plusieurs programmes neufs bien situés à Berlin autour de 7.200€/m².

Mes critères :

• Maximum 15 minutes du centre

• Minimum 3,5% de rendement locatif

• Financement éligible au KfW à 0,6%

• Amortissement fiscal : déductibilité des impôts de 57% du prix d’achat en 10 ans.

• Pas d'impôt sur la plus-value après 10 ans.

Je partagerai mes conclusions avec Hélène Salvanes lors d'un webinaire exclusifs aux client·es du cabinet, le jeudi 19 mars à 12h. Vous apprendrez comment le système locatif allemand vous permet de vous enrichir grâce aux avantages fiscaux et à l'emprunt, et ferez connaissance avec des possibilités concrètes d'achat et d’accompagnement. Pour s'inscrire, c'est ici !