Mon appartement de Wiesbaden est officiellement vendu.

Et il m'a rappelé une chose essentielle : on s'enrichit plus souvent grâce à la création de valeur qu'à l'attente.

En 2023, j'avais deux options : vendre cet appartement et repartir avec 50.000€… ou emprunter 75.000€ de plus pour rénover un bien que beaucoup auraient considéré comme une ruine. Trois ans plus tard, la question est vite répondue.

En 2023, juste avant les travaux, il valait environ 150.000€. Habité depuis 55 ans par la même personne, son état était déplorable.

Si je l'avais vendu à ce moment-là, après remboursement du crédit, il me serait resté environ 50.000€.

J'ai décidé de le rénover.

Les travaux ont représenté 110.000€… mais ils ont été financés par un crédit de 75.000€.

Et grâce aux avantages fiscaux allemands, j’ai récupéré environ 35.000€ sous forme d'économies d'impôt.

Résultat : les travaux ne m'ont rien coûté.

Aujourd'hui, la vente est finalisée.

Après remboursement du crédit, il me reste 165.000€.

En trois ans, mon patrimoine a donc augmenté d'environ 100.000€.

La leçon ?

Beaucoup pensent que l'immobilier est une histoire de hausse des prix.

Je pense au contraire que la vraie richesse se construit en créant de la valeur : acheter un bien idéalement sous-évalué, le transformer intelligemment, utiliser le financement et la fiscalité à son avantage.

Le marché aide parfois.

Mais il ne remplace jamais une bonne stratégie.

Vous avez aussi des questions sur vos immobiliers locatifs ? On peut s'en parler.