Vous gagnez 100.000€ par an ? Mais il ne vous reste que 60.000€ une fois les impôts et les cotisations payés ?
Pas de doute, Willkommen en Allemagne 😅
Les charges sociales et fiscales sont parmi les plus élevées d'Europe, on le sait.
🤔 Alors que faire pour accroître ses revenus ?
Beaucoup pensent que la seule solution, c'est de grimper les échelons. Plus de responsabilités, plus de stress, plus de salaire. Mais aussi, plus d'impôts 😬
Et si, au lieu d'augmenter vos revenus bruts, vous réduisiez votre fiscalité ?
Un salaire de 100.000€, c'est environ 27.000€ d'impôts et 13.000€ de cotisations sociales.
Alors, viser 120.000€ et payer 9.000€ d'impôts en plus ? Ou réfléchir différemment ?
Peu de gens savent que le fisc allemand vous soutient si vous investissez dans l'immobilier. Oui, le Finanzamt peut vous rendre de l'argent, sous forme de déductions fiscales 😊
Vous pouvez déduire les intérêts du crédit, les frais d'acquisition, et surtout, l'amortissement du bien immobilier.
C'est le paradis fiscal allemand :
✅ Pas d'impôt sur la fortune.
✅ Une déductibilité massive des investissements locatifs.
✅ Pas d'impôts sur la plus-value.
Gagner 27.000€ en plus ? Il vous faudra un max de promotions.
Effacer ces 27.000€ d'impôt via quelques investissements ciblés ? C'est jouable avec 3 à 5 acquisitions.
Concrètement 👇
Sur un bien à 250.000€ dont 200.000€ de valeur du bâti, vous pouvez amortir 10% si c'est un bâtiment HQE (énergie performante), soit 20.000€ déductibles pendant 4 ans. Puis 3-4% par an. Résultat : votre revenu imposable passe de 85.000€ à 65.000€. Répétez cela sur quelques biens en baissant votre revenu imposable à 12.000€, et votre impôt sur le revenu devient nul. Sur le papier, vous avez "perdu" 27.000€. Dans la réalité, vous les avez investis intelligemment 😉
Avec une pénurie de 800.000 logements en Allemagne, l'État a besoin d'investisseurs. C'est une opportunité. Et les impôts ne sont qu'un pilier de la stratégie 🤩
La rentabilité locative et le potentiel de valorisation comptent aussi, la fiscalité joue un rôle majeur.
Avez-vous déjà envisagé l'immobilier comme un outil d'optimisation fiscale ? Je peux vous accompagner dans cette démarche. Pour commencer, deux possibilités :
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