46% des Français de l'Etranger veulent investir dans l'immobilier locatif.

Selon une récente enquête, 46% des français de l'étranger veulent investir dans l'immobilier locatif. Si vous aussi, lisez ce post !

J'ai plusieurs clients qui, en ce moment, essayent d'investir dans le locatif depuis l'Allemagne.

Plusieurs obstacles se présentent à eux :

1. Les prix sont encore élevés. Les prix ont doublé en 12 ans : l'index des prix du vdp, qui était en valeur 100 en 2010, est aujourd'hui à 200 pour l'immobilier résidentiel. Et ceci malgré la baisse récente, qui devrait se prolonger. Baisse que j'annonçais dans mon webinaire d'octobre 2022 (pour le revoir, c'est ici).
   

2. Les taux ont grimpé en flèche en Allemagne, et montent en France. En décembre 2021 il était possible d'emprunter à 0,8% en Allemagne, aujourd'hui nous sommes à 3,8%. Cela veut dire que pour un crédit de 500.000€, il faut débourser 15.000€ en intérêts de plus maintenant qu'avant ! C'est colossal. En France, les taux sont moins liés aux taux obligataires et ont une plus grande inertie, ils montent donc moins vite, mais ils montent. Ils devraient atteindre 3,5% en 2023. Le taux d’usure (taux maximum pour un emprunt immobilier) est à 4% en ce mois de mars et monte chaque mois.
   

3. Les contraintes augmentent. De nombreuses obligations à la construction, concernant le mode de chauffage et l'installation d'énergies renouvelables, ainsi que la raréfaction du personnel et des matières premières, font qu'il est plus difficile, plus long et plus onéreux d'acheter. Que faire donc ?

• Plus que jamais être attentif au rendement de votre bien immobilier.

• Optimiser votre apport et votre crédit immobilier, ça tombe bien, je suis courtier pour plus de 460 banques allemandes.

• Attendre que la baisse des prix se poursuive (sans espérer un crash improbable).

• Assister au webinaire "Investir dans l'immobilier locatif depuis l'Allemagne, vraie ou fausse bonne idée ?" le 16.03 à 19h

• Inscriptions ici !!!