Donation, nue-propriété et droits

Une cliente m'a appelé aujourd'hui. Fille unique, ses parents vont lui céder prochainement la nue-propriété de leur maison dans laquelle ils résident. Une belle maison… Valeur 1,8 million d'euros.

En récupérant le nue-propriété, ma cliente ne gagne qu'une promesse, vu que ses parents vivent toujours dedans. En attendant, elle doit payer des droits sur 70% (valeur de la nue-propriété).

Total des droits : 350.000 € environ. Ô joie, pour une maison dont elle n'a que le droit de payer les gros travaux.

Si vous vous attendez à ce que je la plaigne, vous pouvez rebrousser chemin :)

Par contre en effet, elle va devoir trouver 350.000 € pour financer les droits.

Alors ses parents peuvent prêter la somme, voire la payer. Ce sera possible pour 100.000 €. Restent 250.000 €

Heureusement, j'ai une solution. Comme cela fait quelques années que ces clients épargnent sur mon conseil en prévision dans un plan épargne-logement, ils vont pouvoir emprunter une grosse partie de la somme en mettant en garantie hypothécaire leur maison en Allemagne. On devrait donc y arriver ensemble.

Affaire à suivre donc….