Epargnez en Allemagne, achetez en France

J'ai revu aujourd'hui des clients résidant en Allemagne souhaitant acheter fin 2023 un appartement en France.

Prix 300.000 €. Vu la hausse des taux en cours, y compris en France, le projet risque de se faire plus compliqué. Il faut minimum 60.000 € d'apport.

D'où la nécessité de constituer cet apport important. Comment ?

Une technique est l'épargne-logement allemande. En effet, avec mon partenaire, il est possible, dès lors qu‘un investisseur possède 10.000 € sur un contrat d'épargne-logement, d'emprunter 15.000 € à un taux inférieur à 2,5% (soit moins que les taux actuels) sans être obligé d'avoir une garantie hypothécaire (la garantie que les banques prennent sur les biens immobiliers quand elles prêtent des sous).

Conséquence : mes clients peuvent emprunter chacun 15.000 € à la fin 2023 et disposer ainsi de 50.000 € qu'ils pourront utiliser comme apport.

Résultat des courses :

10.000 € épargne logement Madame

10.000 € épargne logement Monsieur

10.000 € apport divers

15.000 € crédit Madame

15.000 € crédit Monsieur

Total : 60.000 € d'apport

Ce qui permettra à la banque française de prêter les 240.000 € manquant. Parfait.