Faire 5% par an, tranquillement, c'est possible !

J'ai reçu les rendement de mes SCPI pour 2022. Une SCPI est un placement financier permettant d'investir dans l'immobilier. La société dans laquelle on investit est propriétaire de nombreux biens immobiliers, les achète, les rénove, les loue, les revend… et perçoit les loyers et les reverse aux investisseurs.

Personnellement, je suis dans une stratégie de constitution d'un portefeuille de SCPI et liquide mes appartements progressivement (rentables mais trop de travail et de stress). J'investis régulièrement en SCPI depuis 2008. Ma première SCPI fut Immorente, qui a rapporté 4,82% l'an dernier.

J'ai aussi en portefeuille ces SCPI (avec leur rendement 2022) :

• Perial Grand Paris : + 4,32%

• Perial PFO2 : + 4,32%

• Perial PFO : + 5,57%

• Sofidy Europe Invest : +4,65%

• Corum Eurion : + 6,47%

Et encore plusieurs autres (PF Hospitalité Europe, Pierval Santé, Atland Epargne Pierre) avec des rendements robustes entre 4 et 5%.

Désormais, je perçois chaque mois en moyenne 1.000€ de revenus complémentaires que je réinvestis.

Mon objectif ? Atteindre 5.000€ de revenus passifs diversifiés. Cela prendra du temps, mais c'est remarquablement fiable. Et cela vous est accessible aussi. Ma jeune sœur a commencé il y a 2 ans en investissant 1.000€ et 150€ par mois.

En plus, pour un non résident, la fiscalité est de 27% seulement, et il est encore possible de l'optimiser.

Seul hic : c'est de l'immobilier, donc les frais d'achat (notaire, impôts, agence) sont répercutés au niveau de l'investisseur qui paye 8 à 12% au début. Mais ils sont vite amortis.

Si vous souhaitez investir en SCPI, plusieurs possibilités :

• Vous savez gérer vos finances seuls, vous trouverez bien les SCPI qui vous conviennent, j'ai donné quelques indices (Non, je ne fais pas d'"offre" sans bilan patrimonial complet).

• Vous allez voir votre banque ou un conseiller en France, qui, par simplicité ou ignorance, vous fera souscrire via votre adresse française, ce qui vous coûtera 10% d'impôts en plus (les résidents français payent la CSG sur leurs revenus de SCPI, pas nous).

• Vous pouvez aussi me demander, nous vous trouverons les SCPI adaptées à votre projet, la manière d'investir adaptée à votre budget, et la fiscalité optimisée à votre situation. Et nous vous enregistrerons comme non résident et vous accompagnerons pour la déclaration de revenus.

Important : que vous investissiez en direct auprès de la SCPI ou via mon cabinet, les frais d'achat seront le même. Sauf que dans un cas la SCPI me rémunère.

Vous êtes Francais en Allemagne et souhaitez aussi bénéficier de l'investissement en SCPI ? Écrivez-moi !