Il y a 92% de moins de transactions immobilières à Francfort entre 2022 et 2023.

Ailleurs en Allemagne, même chose.

C’est dément.

Je vous livre une histoire vraie d’un client.

"Si un gars comme moi gagnant 10.000€ ne peut acheter une maison à Francfort, qui peut se le permettre?"

Question légitime de mon client.

Il a un bon job. Il a un apport conséquent, 150.000€.

Et pourtant ça ne passe pas.

Il aimerait bien acheter une maison pour sa famille.

Sauf que pour les banques, il y a toujours quelque chose qui cloche :

• La maison est surévaluée : en effet la hausse des taux récente a forcé les banques à revoir leur modèle de calcul de l’immobilier. Et à diminuer les valeurs. Une maison qui valait 750.000€ en 2021 ne vaut plus que 550.000€ selon les modèles bancaires.

• La hausse des taux a fait monter en flèche les échéances de remboursement : en 2021, mon client aurait payé 3.000€ de remboursement de crédit, en 2023 ce sont 4.500€. "Ca commence à faire beaucoup pour une petite maison", me dit-il.

• Les prix de l’immobilier baissent un peu en Allemagne. Mais pas assez. Les vendeurs s’arque boutent sur des prix démesurés, les acheteurs attendent (soit parce qu’ils ne veulent pas, soit parce qu’ils ne peuvent pas).

Bref, rien ne va pour lui. Rien ne va pour beaucoup d’autres.

J’avais pronostiqué cette baisse lors d’un webinaire en octobre "est-ce le moment -d’investir dans l’immobilier en Allemagne ?".

Mon pronostic : la baisse des prix va continuer en 2023.

Et pourtant : le marché va commencer à délivrer de bonnes affaires.

Il vous faudra pour les réaliser plusieurs ingrédients :

• La patience : cherchez, prenez votre temps.

• La négociation : ne vous précipitez pas sur un bien, proposez puis en cas de refus, partez. Et revenez plus tard car le bien ne se vendra pas.

• Le cash : un grand apport vous rendra le roi du marché.

• Une grosse capacité d’épargne, pour avoir un beau dossier bancaire.

Personnellement, je pense que le moment va bientôt revenir d’investir.

Mais il reste urgent d’attendre.