Investir en immobilier sans acheter de bien immobilier ?

C'est possible.

Un de mes clients, qui se reconnaitra, a regardé mon dernier webinaire sur l’immobilier (lien ici pour retrouver ce moment exceptionnel : Investir dans l'immobilier en Allemagne : est-ce encore actuel ? (en octobre 2022)) et du coup ne veut plus acheter.

Or il a un plan épargne-logement allemand depuis 2019 et se posait la question de que faire ?

Je lui ai proposé la chose suivante :

1. Prendre les 10.000 € de son plan épargne-logement Badenia

2. Compléter avec un crédit épargne-logement de 15.000 €

3. Acheter 25.000 € de la SCPI Grand Paris (Badenia est une caisse d’épargne-logement permettant l’achat de SCPI en France).

Investir en SCPI (pierre-papier) permet de profiter de la sécurité de l’immobilier tout en diversifiant fortement son patrimoine et sans contrainte de gestion.

Mon client recevra de la SCPI tous les mois 90€ de loyers et payera en face pendant 10 ans environ un crédit à 150 € par mois à 2,45%. Il sera fiscalisé sur 500 € de revenus annuels imposables (loyers - intérêts) à 27% soit 10 € par mois d’impôts.

Donc en 10 ans il payera : 150 € crédit + 10 € impôts - 90 € loyers = 70 € par mois, soit 8.400 € + 10.000 € d’Apport initial.

Et il aura des SCPI d’une valeur minimum de 25.000 €.

Ça fait un rendement de minimum 4% après impôts. Minimum, tranquille.

Sans tenir compte du fait que les loyers augmentent avec le temps et que la valeur des parts de SCPI augmente aussi. 6-7% de rendement est donc atteignable. Pas mal pour un investissement à niveau de risque 2 (sur 7).