J'ai acheté ma résidence principale en Allemagne à 25 ans.

Un bel appartement de 77 m2 dans une banlieue cosy de Francfort.

C'est le rêve de beaucoup de personnes que d'être propriétaire. Et vraiment, cette sensation est unique. Se sentir chez soi, libre, mais aussi responsable de son lieu de vie.

Comment ai-je fait ?

• J'avais 2 ans seulement de revenus d'indépendant.

• J'avais peu d'apport ie. Je l'ai emprunté à mes parents.

• J'ai négocié (baisse du prix de 170k€ à 162k€). Oui, les prix sont d'un autre temps.

• J'ai emprunté 162 k€ à ma banque à 4,50%. Oui, les taux sont d'un autre temps.

• J'ai remboursé très lentement pour préserver ma liquidité.

Car 3 ans après j'ai déménagé. Ainsi va la vie quand on rencontre quelqu'un.

Et du coup j'ai mis mon appartement en location. Et le fait de n'avoir remboursé que très peu me fut grandement utile fiscalement.

Mes parents m'avaient dit : avant d'acheter, pense à la revente. J'ai revendu fin 2021 à 330k€. Plus-value non imposable : 160k€. Enrichissement réel après remboursement du crédit : 220 k€.

C'est possible de réaliser ce genre d'opération en achetant sa résidence principale à condition de :

• Ne pas mettre tout son argent dans l'apport.

• Ne pas se focaliser uniquement sur le taux d'intérêt.

• Prévoir la revente en évitant de trop personnaliser le logement.

• Ne pas rembourser trop vite.

• Préparer le moment du renouvellement des taux (après 10 ans par exemple)

Bref, faire à peu près ce que beaucoup ne font pas. Heureusement pour eux, ils ne se rendent pas compte du coup d'opportunité et du risque de mettre tous ses œufs dans le même panier.

Ces conseils et de nombreux autres, retrouvez les lors de mon webinaire du 17.12 sur le thème "acheter sa résidence principale en Allemagne" que j'anime avec ma brillante associée Sophie Latour.

Nous sortirons des entiers battus et nous dévoilerons des stratégies pertinentes.

Inscriptions ici