Je vais acheter ma troisième résidence principale.

À 46 ans.

La première, j’avais 25 ans. Je l’ai revendue après 16 ans avec une belle plus-value.

La deuxième, j’avais 31 ans, je l’ai cédée à mon ex après le divorce (par le truchement du Zugewinnausgleich).

Après 5 ans de location, j’ai franchi le pas.

Une belle maison, 144 m2, dans mon quartier et celui de mes filles, pas loin de mon bureau, rénovée en 2018, avec un jardin, un sous-sol, une cuisine splendide pour mes invités, de la place pour mon frigo à vin, 2 salles de bain, et même des chambres. Et un garage. Wow. Me manque juste la voiture :)

La négociation fut dure, in fine elle m’a permis de :

• Réduire le prix d’achat de 790.000€ à 744.000€.

• Réduire les frais d’agence de 8.000€.

• Réduire les impôts et frais divers de 5.000€.

Au final, pas loin de 60.000€ économisés. Qui permettront de financer la pompe à chaleur et les panneaux solaires. Et la Wallbox pour la voiture électrique que je n’ai pas.

Dommage, tout est trop petit pour inviter mes 5.000 lecteurs réguliers à la crémaillère. Ballot.

Voici comment je structure mon financement :

• Apport : 144.000€ + frais d’achat 80.000€.

• Crédit : 600.000€ à 3,36%, mensualité de 2.400€. Remboursements anticipés possibles de 30.000€ par an.

• Aménagements : financés par un crédit épargne logement de 51.000€ à 1,95%.

Une connaissance expert-comptable à Düsseldorf, un savant plein de sagesse, qui probablement me lit et se reconnaîtra, dit qu’il faut être désendetté à 60 ans. Bon on verra, mais je compte bien rembourser rapidement. Ou hériter (si mes parents me lisent :D )

A suivre donc….

Et pour un bon conseil sur l’investissement immobilier, contactez-moi.