L'effet de levier

Comment préparer sa retraite avec 7,5% de rendement brut ?

Une technique ouverte aux seuls français d'Allemagne est la suivante.

L'épargne-logement allemande (en tous cas le partenaire que je préconise) propose en effet d'emprunter 15.000 € sans garantie hypothécaire en face à un taux de 2,45%. Pour ceci, il convient d‘avoir dans le plan épargne-logement 10.000 €.

Un fois ces 10.000 € atteints, l‘épargnant emprunte les 15.000 € donc, et achète avec des parts de SCPI françaises. Les loyers des parts de SCPI représentant environ 100€ par mois remboursent le crédit.

Rendement annuel : 7,5% (contre 6% d‘habitude avec les SCPI). Sans risque supplémentaire.

En plus, les intérêts de la dette viennent diminuer l'impôt à payer.

Ainsi, un jeune de 25 ans utilisant pendant 40 ans ce mécanisme, en investissant 300 € par mois, achète ses premières parts de SCPI à 28 ans, les a remboursées à 34 ans, date à laquelle il reprend un crédit avec une nouvelle épargne-logement souscrite à ses 28 ans, etc. En 40 ans il a accumulé un nombre considérable de parts de SCPI qui lui seront bien utiles à la retraite.

Ce mécanisme s'appelle effet de levier. Il a ceci d'intéressant qu'il n'est accessible qu'aux Français d'Allemagne.