L'immobilier en Allemagne baisse pour la première fois !

C'est le résultat de l'étude du très sérieux Verband Deutscher Pfandbriefbank qui publie son rapport trimestriel.

Si les prix sont en hausse de 4,7% sur 1 an, ils ont baissé de 1% au 3e trimestre.

Dans certaines villes, la baisse est bien sûr plus prononcée.

Cependant que les loyers, eux, continuent à monter. Cela rend le rendement de l'immobilier un peu meilleur.

Les causes sont connues :

• Inflation

• Hausse des taux

• Moins de personnes peuvent se financer

• Moins de demande

• Pression à la baisse sur les prix

Ce qui est étonnant, est que l'immobilier est réputé pour protéger de l'inflation, hors celle-ci n'a jamais été aussi haute. Il y a une décorrélation à suivre.

Mon pronostic : la baisse devrait se poursuivre, ce que je décrivais dans le webinaire sur le sujet que j'ai tenu en octobre 2022. Et ne s'arrêter qu'après une stabilisation de l'inflation, donc des taux.

Pas d'urgence donc à acheter ces temps-ci.

Personnellement, j'achète des SCPI (de la pierre-papier), je suis bien moins impacté par ces soubresauts.