L'immobilier seul n'est pas une solution pour préparer sa retraite.

Ni les actions seules. Ni les placements retraites seuls.

Alors quoi ?

(Ne rien faire n'est pas non plus une solution, hein)

Chaque support a ses défauts :

1) L'immobilier est globalement non liquide. Impossible de s'en séparer rapidement.

Il est fiscalement rentable cependant il comporte des risques - il suffit de parler à des propriétaires pour s’en convaincre : vacance locative, travaux, impayés, etc.

En plus, s'en occuper à 90 ans relève de la gageure.

Tout miser sur l'immobilier ? Bof 🤷‍♂️

2) Les actions sont les placements qui à long terme rapportent le plus. En investissant dans des fonds ou ETF diversifiés, les rendements des 20 dernières années furent de 10% par an.

Elles sont liquides mais très fluctuantes. Leur fiscalité est souvent peu favorable, car il faut payer à chaque arbitrage. Et surtout, elles ne garantissent aucun revenu régulier à la retraite. Il est impossible de bien planifier.

3) Les assurances retraite ont deux immenses avantages : elles permettent de réduire massivement les impôts au cours de la vie active (comme l'immobilier) et elles sont les seules à verser un revenu garanti à la retraite.

Par contre, elles sont illiquides et présentent un rendement légèrement moindre que les actions car elles sont plus coûteuses.

Bref, que faire ?

La stratégie suivante est bonne :

1) Couvrir ses besoins élémentaires avec des revenus garantis à vie : retraite publique + retraite complémentaire.

2) Avoir de l'immobilier pour avoir des revenus supplémentaires permettant d'améliorer le quotidien à la retraite (sortie, culture, vacances, etc).

3) Avoir un capital en actions pour financer les gros besoins, l'entretien de l'immobilier, etc.

Où fixer le curseur ? Ça dépend de votre âge, de vos revenus, de vos besoins.

C'est mon job de le vous dire, en fait.

Et c'est ici 👈