Le secteur de l'immobilier va "mal". Moi j'ai du mal à avoir pitié.

On parle quand même d'un secteur qui s’est gavé pendant 10 ans, profitant de la baisse des taux et faisant monter massivement les prix du neuf.

La phrase "pour faire baisser les prix de l'immobilier il faut construire, construire, construire" n'a jamais été aussi fausse.

La brutale hausse des taux sonne le glas de cette croissance.

La moitié des dossiers de financements ne passent plus, le nombre de transactions diminue, les prix stagnent au mieux, voire baissent.

C'est de toutes façons quasi impossible d'acheter à crédit.

La France connaît le même problème. Les architectes cherchent des projets là où ils les refusaient en 2021.

Dans le même temps, le nombre de gens cherchant à louer augmente. Logique : moins d'acheteurs et plus de locataires.

Ce qui va se passer, outre la baisse des prix, est la hausse des loyers. En gros : la hausse des rendements locatifs.

En effet : quand investir son cash à court terme rapportait 0%, investir dans l'immobilier avec un rendement de 2-3% (qui était celui du Top 7 allemand en 2021) était rentable, avec des taux à 3%, forcément l'immobilier deviendra rentable à 5-6% seulement.

Personnellement je prévoyais de revendre 2 appartements ces prochaines années. Là j'hésite, car j'arrive à relouer avec des hausses de 10%.

Bref, les cartes son rebattues.

Mon conseil ?

• Surveiller le marché : les bonnes affaires peuvent exister, certains vendeurs sont obligés de le faire.

• Investir dans l'épargne logement allemande pour se garantir un taux en dessous de 2%.

• Rester chez soi. En changeant de logement on risque de payer plus cher.

• Enfin considérer que cette situation est normale. C'est la période 2010-2021 qui était anormale.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier les prochaines années ? Contactez-moi !