Les acheteurs de résidence principale payent presque TOUJOURS plus que les locataires.

Car non, croire que c'est TOUJOURS rentable est une ineptie. Il faut calculer.

Ça tombe bien, j'aime ça.

(En vrai, je reprends ce graphique de Finanztest).

Donc d'après ce graphique, le coût mensuel de la résidence principale dépend de 3 paramètres :

• Le rapport entre le loyer que vous payeriez et le prix d'achat.

• L'apport individuel en pourcentage du logement.

• Le taux d'intérêt de la banque, la Tilgung et le montant du loyer fictif mis de côté pour entretien et rénovations.

1. Le rapport loyer/prix : c'est souvent un critère qui passe complètement à l'as des investisseurs et des Français en Allemagne. Si j'achète un appartement 299.000€ et que je pourrais vivre dans l'appartement pour 890€ par mois, il me faut 28 années de loyer pour payer le logement (890*12*28=299.040€).

2. L'apport : si pour le même appartement j'ai un apport de 60.000€ (+ les frais), alors je prends un crédit pour 239.000€, soit 80% du montant.

3. La taux d'intérêt est de 4%, le taux de Tilgung de 1,5% et 20% du loyer fictif partent en rénovations.

4. Si je regarde le tableau, je paye 60% de plus que le loyer, donc 1.424€. Youpi. Sachant que je rembourse ma dette à hauteur de 1,5% par an, soit 3.600€ par an. Bref, ça me coûte et je vais mettre 50 ans à rentabiliser l'achat.

Conclusion : Le proverbe "avec un loyer je jette l'argent par les fenêtres" est idiot. Ce n'est rien de systématique.

Conclusion 2 : il y a 100 autres manières d'investir son argent que dans la résidence principale.

Conclusion 3 : si ça vous motive tout de même, je peux vous y aider. J'en suis à 5 financements cet été.

C'est ici !