Les Français qui veulent acheter en Allemagne commettent fréquemment 5 erreurs.

C'est normal, en France on ne leur a pas dit.

1. Ignorer les frais d'achat : Comme en France, on ne parle que de "frais de notaire" (qui n'en sont pas), et éventuellement de frais d'agence, on en vient à oublier les frais d'achat en Allemagne:

• Frais de notaire et frais administratifs : environ 2,1% du prix.

• Frais d'Agence : dépendent du Land, environ 3,57% du prix.

• Droits de mutation (Grunderwerbsteuer) : entre 3,5% et 6,5% selon le Land. Soit au total entre 8% et 12%. Ah oui, les banques ne financement pas les frais, en général.

2. Ne pas comprendre que les crédits allemands sont rarement "à la française" En Allemagne, on conclut un taux sur une durée fixe, par exemple 10 ans ou 15 ans. À la fin de cette durée, un reliquat est à rembourser. Pour éviter de prendre le risque que le taux au bout de cette période ne soit pas prohibitif, il y a plusieurs stratégies :

• Faire des remboursements exceptionnels.

• Épargner à côté dans des supports d'investissements.

• Ouvrir un Bausparvertrag permettant de sécurisé un taux (0,95% en ce moment) au bout de la période.

3. De mettre trop d'apport ou rembourser trop vite C'est une erreur fréquente : se saigner jusqu'au dernier centime car ça "diminue les taux" (ce qui est vrai, plus on a d'apport, plus le taux est faible). De la même manière, rembourser vite oblige à de lourdes mensualités. Cette stratégie est dangereuse pour plusieurs raisons :

• Aucune sécurité en cas de chômage, de naissance, de coup dur.

• Aucune capacité d'épargne pour le refinancement et / ou des travaux.

• Pas de possibilité d'épargner pour la retraite.

• Pas de possibilité d'investissement complémentaire.

4. Ne pas s'assurer

Alors en Allemagne, l'assurance-crédit n'est pas obligatoire. Bien souvent, les Français ne s'assurent pas. Drôle d'idée.

Mon conseil ? Mobiliser une faible partie du remboursement mensuel pour vous assurer :

• Couvrir une grande partie de votre salaire via une couverture incapacité de travail.

• Couvrir le capital restant dû via une assurance décès.

• Souscrire à une assurance accident / invalidité afin de pouvoir aménager le logement en cas de handicap.

5. Croire qu'on peut revendre fastoche et rembourser son crédit tranquille

Et bien non, en Allemagne on ne "négocie" pas le remboursement anticipé du crédit. On paye.

Et ça peut être cher, car in fine on doit rembourser à la banque les intérêts qu'on aurait dû lui payer jusqu'au 10 ans du crédit (retranché des intérêts que la banque obtient en replaçant la somme).

Donc revendre pour racheter nécessite de liquider le crédit et de payer des frais supplémentaires. Sans exception.

Voilà, vous savez tout ! Alors pas d'erreur lors de votre prochain achat.

Et si vous voulez être tranquille, vous savez où me joindre !