On commence à connaitre l'ampleur de la baisse des prix de l'immobilier en Allemagne.

Et de la hausse des loyers. Voici pourquoi.

Il fallait s'y attendre. La hausse des taux fait baisser les prix faute de demande solvable. Je l'annonçais dans mon webinaire en octobre 2022.

Dans le même temps, les loyers augmentent. On va voir pourquoi. Et pourquoi ce n'est pas fini.

Bref, voici l'évolution des prix entre le premier trimestre 2022 et le 1er trimestre 2023 (source : vdp research)

• Berlin : -2%

• Frankfurt : -6%

• Hambourg : -4%

• Munich : -3%

Bref, vous voyez l‘idée, c'est partout pareil. Les pronostics pour les 7 grandes villes du pays sont en 2023 de -5%.

Et les loyers augmentent, notamment à la relocation. 12% à Berlin en un an, 3% à Francfort, 5% à Munich.

Pourquoi ?

Parce que les investisseurs doivent augmenter leur rendement locatif pour faire face à la hausse des taux.

Explication du rendement locatif : loyers annuel / prix d'achat. Par exemple, un appartement de 500.000€ loué 1.250€ par mois a un rendement de 3% : (1.250*12)/500.000=0,03 .

Et bien, tant que les taux d'intérêts des banques étaient à 1%, cela restait rentable de louer à 3%.

Aujourd'hui, avec des taux à 4%, les rendements locatifs vont devoir remonter à 5%, ce qui permet un pronostic d'une dizaine de pourcent par an les prochaines années.

Que faire ?

• Si vous êtes locataire et content de votre logement, restez-y et espérer que les hausses seront modestes (elles sont toujours plus faibles qu'à la relocation).

• Si vous êtes locataire et mécontent de votre logement, regardez pour acheter et prenez votre mal en patience.

• Si vous êtes propriétaires et ne voulez pas vendre, tout va bien. Faites attention au renouvellement de votre crédit immobilier.

• Si vous être propriétaire et voulez vendre, attendez vous à des négociations et armez vous de patience.

Et dans tous les cas, épargnez pour constituer un apport ou payer des futures rénovations. Je connais quelqu'un qui peut vous y aider. Ici pour nous appeler 15 minutes.