Post-CoVid, l'immobilier professionnel devait mourir.

À présent, il me verse 7% par an. Tranquille. Depuis mon canap’.

SMS recu hier : "Votre SCPI xxxxxxxxx affiche un taux de rendement de 7,32% en 2024, supérieur de 7% pour la 4e année consécutive".

Parfois je pense, larme à l’œil, à tous les clients ou prospects qui me disaient : "Non mais l’immobilier professionnel, avec le CoVid, ça va s’effondrer". Snif. Hommage. Émotions.

Mais que nenni l’effondrement. J’investis dans cette SCPI particulière et dans une douzaine d’autres, qui m’ont rapporté en 2024, après impôts, la somme de 16.258€ de revenus passifs. Soit 1.355€ nets par mois. Tranquille.

De quoi sécher mes larmes.

Cette SCPI qui m’a envoyé le gentil SMS m’a rapporté 1.484€ en 2024. Je réinvestis automatiquement les dividendes et rajoute tous les mois des sous (i.e. les revenus passifs touchés des autres SCPI de mon portefeuille).

Ainsi vont croître mes revenus récurrents et passifs. Objectif 4.000€ à mes 60 ans (oui, je suis un utopiste, je prévois la quille à ce moment-là). Cela me fera une bonne partie de ma retraite.

Pourquoi j'aime bien cette SCPI en particulier ?

• Elle vaut 6% de moins que sa valeur de reconstitution (donc le moment d’acheter).

• Elle distribue plus de 7% de revenus avant impôts, tous les mois.

• Elle investit dans 6 pays de l’UE, France, Allemagne, Espagne, Irlande, Pays-Bas, Royaume-Uni.

• Elle est très diversifiée en ayant un tiers de bureaux, un tiers de commerces et un tiers de locaux d’activités.

• On peut y investir sans frais d’entrée, juste avec 5% de frais si on vend avant 3 ans de détention (ce qui serait complètement idiot, car on investit en SCPI sur du moyen-long terme en principe).

Pour toutes ces raisons, je la recommande à tout le monde : aux soixantenaires qui veulent des revenus récurrents, aux jeunes actifs qui veulent préparer leur retraite, aux parents qui veulent créer du capital pour leur(s) enfant(s), la liste est longue.

Sinon (larme à l’œil de nouveau), au niveau du cabinet, proposer cette SCPI ne nous rapporte rien au moment de la mise en place. Par contre, tant que vous la détenez, on reçoit un petit quelque chose. Et ce n’est pas plus avantageux de souscrire seul.e en direct que via mon cabinet. Sauf qu’avec moi, votre fiscalité de non-résident.e est prise en compte, entre autres avantages.

Si vous voulez en savoir plus sur les SCPI, notre meilleur conseiller Max Faller organise avec notre associé Alexis Dornois un webinaire sur le sujet le 4 février : inscrivez-vous ici.