Pourquoi l’achat d’une résidence principale fin 2022 ne fait plus de sens?

La réponse étant dans la question, je reviens sur une étude que j’ai lue.

Elle se base sur la France, nul doute qu’en Allemagne c’est pareil.

Il est possible de calculer le temps nécessaire pour qu’une résidence principale soit plus rentable que la location.

On compare ainsi d’un côté ce que coûte la résidence principale (frais d’achat, entretien, intérêts de la dette, coût d’opportunité du capital) avec ce que coûte la location (loyer).

Et bien en 2020, il y a 2 ans, en France, la résidence principale était intéressante au bout de 3 ans de possession. En 2021, cette durée était passée à 6 ans.

Et en 2022, la durée est passée à 14 ans de détention, et notamment 28 ans à Paris et Lyon ! Ceci est dû à la forte hausse des taux.

En Allemagne, les taux d’intérêt sont quasi plus élevés que les taux de rendement locatif dans les grandes villes. Par exemple, un appart de centre à Francfort coûte 500.000€ pour 55 m2 et se loue 1.300€/mois. Et bien en empruntant 500.000€ aux conditions actuelles, la charge d’intérêts est de 1.500€/mois. C’est plus cher…

Conclusion : attendez quelques temps.

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