Que peut coûter l'immobilier que vous souhaitez acheter en Allemagne ?

Voici une méthodologie rapide que j'applique en RDV : on cherche ensemble la réponse à une quinzaine de questions en trois parties.

Je mets avec un exemple, pour être plus parlant.

1. Quelle mensualité pouvez-vous vous permettre ?

• Quel est votre loyer actuel : 1.500€

• Combien avez-vous épargné les 24 derniers mois (par mois) : 750€

• Quel taille doit avoir le futur logement : 100 m2

• Ce dernier chiffre permet de calculer ce que coûtera le logement en charges mensuelles (rénovations incluses), soit 4,50€ / m2. Donc -450 € => Montant maximum du remboursement mensuel : loyer + capacité d‘épargne - charges = 1.800€ ici

2. Combien de crédit pouvez-vous prendre ?

• Taux actuel des crédits : 4% par an

• Taux de remboursement du crédit : 2% par an

• Annuité : 6% du montant du crédit

• SOIT : 0,5% du montant du crédit chaque mois.

=>Montant maximum du crédit : 1.800€ / mois / 0,5% = 360.000€

3. Quel doit être le prix d'achat maximum ?

• Quel est votre apport ? 112.000€

• Réserve (déménagement, aménagement) : 10.000€

• Coût total de l‘immobilier : 360.000€ + 102.000€ = 462.000€

• Frais d'achat : 10%

• Prix maximum : 462.000€ / 1,10 = 420.000€.

Méthodologie simple et efficace. Il convient de la modérer car avec ce schéma les acheteurs n'ont plus un rond de côté après le déménagement et ne dégagent plus de capacité d'épargne. Un peu chaud.

Mon conseil est donc de garder une partie de la capacité d'épargne pour la retraite et d'autres objectifs, ainsi que du cash.

Idéalement conservez 3 mois de salaire + 6 mois de loyer de l'immobilier de côté, et une capacité d'épargne de 10% des revenus.

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