Quelle est la fiscalité des SCPI pour un Français vivant en Allemagne ?

Les SCPI (j'espère que vous savez ce que c'est) sont un fonds (de droit français), géré par des professionnels de l'immobilier, et dans lequel investissent des particuliers. L'argent est ensuite utilisé pour acheter de l'immobilier, bureaux, commerces, entrepôts, cliniques et pour louer ces locaux à des entreprises ou administrations qui en ont besoin.

Le rendement historique des SCPI est situé entre 4% et 6% par an. Idéal pour se faire un revenu régulier.

(En plus de ce rendement locatif, les prix des SCPI augmentent, car l'immobilier suit l'inflation, à long terme).

Oui, mais ces 4-6% sont imposables, me dit-on au fond de la salle.

Alors oui, mais de combien ?

• Déjà, les SCPI sont imposées en France, en tous cas pour les locaux situés en France (pour ceux hors de France, il y a impôt à la source).

• Ensuite, les non résidents subissent un impôt forfaitaire de 20%.

• Enfin, il faut acquitter des prélèvements sociaux de 7,5%.

• Et surtout, il faut déclarer être couvert par un régime de sécurité sociale non français pour ne pas payer les 10% de CSG.

20%+7,5% = 27,5%.

Exemple : un client possède 40.000€ de SCPI. Il reçoit 5% de revenus chaque année, soit 2.000€.

Impôt + PS = 2.000*27,5%= 550€

Gain après impôt et PS : 1.450€, soit un rendement net de 3,62%. Hors plus-value.

Les SCPI prennent en effet aussi de la valeur au cours du temps.

Ah ! Et si on vit en France, on est vite à 47% de fiscalité, pas glop.

Encore un avantage de vivre en Allemagne, ça commence à faire beaucoup.

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