Réussir un financement immobiler en Allemagne

Pour réussir un financement immobilier en Allemagne mi-2022, il faut plusieurs éléments. La situation sur le marché a évolué drastiquement en 6 mois.

Voici mes conseils (adaptés) :

1. Tenir compte de ce qui a changé

• l'ère des taux bas inférieurs à 1% comme en 2021 est révolue. Aujourd'hui on ne trouve pas à moins de 3%.

• Le crédit est donc beaucoup plus cher et devient inaccessible à de nombreux acquéreurs potentiels.

• Les prix vont sûrement commencé à infléchir, mais pas suffisamment.

2. Avoir suffisamment d'apport

• Les taux avec 0 apport sont extrêmement élevés. Bien souvent les banques ne veulent même pas financer.

• Plus cet apport augmente, moins le remboursement l'est.

• A minima, il faut pouvoir payer les frais d'achat (8-12% selon les régions) et idéalement avoir 10% du prix en plus.

3. Gagner suffisamment bien sa vie

• Les mensualités de crédit ayant augmenté, il faut pouvoir rembourser plus.

• Les calculs de capacité de remboursement ont été modifiés par les banques en raison de l'inflation. En gros, beaucoup de dossiers ne passent plus.