SCPI et performances

Reprise après les vacances.

Au menu : un rendement de 5,85%, avec risque faible.

C'est selon l'ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier), la performance moyenne des SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier) en 2021.

Les SCPI investissent dans de l‘immobilier professionnel et reversent les loyers à leurs propriétaires. Certaines SCPI ont réalisé 6% de rendement. Celui-ci est obtenu par les loyers (4,5% en moyenne sur le marché), sur lesquels un Français d‘Allemagne payera 27,2% de fiscalité, ce qui est loin d‘être confiscatoire. Mais le rendement ne fait pas tout.

La hausse du prix de la part de SCPI augmente aussi la performance. Cette hausse a lieu quand les immeubles possédés par les SCPI prennent de la valeur. La hausse moyenne des prix fut de 1,36% en 2021. Et constitue une deuxième source de performance.

Parmi les SCPI titrés en 2021, toutes font partie de celles dans lesquelles j'ai investi et que je propose (PF Grand Paris, Epargne Pierre, Novapierre Allemagne, Pierval Santé, etc.). Et je sais à l‘avance quelles SCPI vont augmenter dans le mois suivant et parmi celles-ci, lesquelles sont ouvertes aux personnes résidentes hors de France (il faut dégainer vite, donc par exemple faire sans avoir de document à faire viser par le fisc).

Mes clients aussi, du coup, savent. Et investissent. Investir en parts de SCPI juste avant une hausse du prix de la part est une opportunité rare. Cela permet de bénéficier immédiatement d’une revalorisation de son investissement.

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