9 termes typiquement allemands à connaître en matière de financement immobilier.

C'est une erreur de concevoir le crédit immobilier en Allemagne comme en France.

Il y a de grandes différences culturelles et financières entre les deux pays.

Je vous aide à naviguer dans ce lexique ici :

1. Kreditwürdigkeit : capacité de l'emprunteur à emprunter i.e. Rembourser. Ex : La banque vérifie les revenus et le patrimoine ainsi que la Schufa.

2. Annuitätendarlehen : crédit avec des mensualités stables. Ex : Un investisseur rembourse 1.000€ par mois.

3. Effektiver Jahreszins : taux total annuel incluant les coûts du crédit et l'impact de la mensualisation. Ex : Un crédit à 3%, a un taux effectif de 3,04%.

4. Sollzinsbindung : Durée du crédit pendant laquelle le taux est fixe. Ex : J'emprunte 300.000€ à 4% sur 10 ans —> dans 10, une partie de ce crédit sera à renouveler.

5. Tilgung : montant du crédit remboursé à chaque échéance. Ex : Une Tilgung de 2% sur un crédit de 400.000 € signifie que 8.000 € du crédit seront remboursés la première année.

6. Beleihungsauslauf : pourcentage du montant du crédit sur la valeur du bien. Ex : En prêtant 800.000€ pour un bien à 1.000.000€, la banque prête 80% de la valeur.

7. Beleihungsgrenze : Montant maximal que la banque peut prêter. Ex : Souvent les banques prêtent au maximum 90% de la valeur de l'immobilier.

8. Forward-Darlehen : crédit fixant le taux d'intérêt pour le futur, idéal pour refinancer un crédit en cours. Ex : Je prends aujourd'hui un crédit à 4,2% sur 10 ans, qui commencera dans 10 ans.

9. Grundschuld : Sécurisation du crédit directement dans le registre foncier. Ex : Ma banque prend le bien immobilier pour garantie et ce dernier est inscrit au Grundbuch.

Vous connaissez d'autres termes ? Écrivez-les en commentaires !

L'achat d'un bien immobilier en Allemagne vous intéresse ? Ca tombe bien ! Mon cabinet organise un webinaire à ce sujet le 20.06, inscrivez vous ici.

Et si vous souhaitez un conseil sur un achat immobilier prochain, vous savez où me trouver :)