"Achète un appartement chaque année, et tu seras financièrement indépendant."

C'est comme ça que beaucoup de gens imaginent le chemin vers la liberté financière. Grâce à l'immobilier. En plus, il y a plein de prestataires qui font croire à ce miracle.

*Pendant mes vacances, je vous reposte les articles pertinents parmi les plus lus des 12 derniers mois.

Cependant, sans a minima 200.000€ d'apport personnel, louer des appartements pour construire un patrimoine comporte actuellement un risque extrêmement élevé : frais d'achat, dépenses de rénovation (énergétique), réticence des banques.

Et cela entraîne d'énormes coûts d'opportunité : l'argent bloqué dans l’immobilier ne peut être investi ailleurs. Et il est illiquide.

Depuis la forte hausse des taux d'intérêt ces deux dernières années, on peut se considérer heureux si on trouve des biens immobiliers générant un flux de trésorerie positif.

Surtout que la plupart des investisseurs se sont reposés sur les bonnes conditions des dernières années, pour finalement acheter des biens moyennasses. Ils ne savent même pas comment trouver de bons investissements…

Au final, afin de se rassurer sur des investissements aussi stables qu'un château de cartes, ils se disent : "Je bénéficie tout de même d'avantages fiscaux".

Chouette.

En réalité, je vois régulièrement des clients qui se sont sérieusement brûlé les ailes avec l'immobilier.

Même moi, j'ai connu quelques plantages.

Mais :

• J'ai appris.

• J'ai acquis de solides connaissances en matière de gestion d'immobilier.

• Je sais optimiser fiscalement mes investissements.

• Je protège mes liquidités et mon cash en utilisant l'argent des banques le plus possible.

• Je diversifie mon patrimoine et ne compte pas que sur l'immobilier.

• Je n'ai jamais fait un all-in sur un seul achat.

Ces préceptes, je les applique aussi dans mes conseils.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans accompagnement, oubliez ce post, fermez les yeux et foncez.

Si vous souhaitez un avis expert, contactez-moi.