C'est une des niches fiscales les plus lucratives en Allemagne

C'est une des niches fiscales les plus lucratives en Allemagne : la fiscalité des plus-values immobilières.

Alors une plus-value immobilière, c'est ça :

J'achète un logement 200.000€. Je le vends 300.000€. Ma plus-value est de 100.000€.

Suis-je taxé ?

1) Si j'ai utilisé le logement comme résidence principale, je ne suis pas imposé.

EXCEPTION : j'ai mis en location le logement précédemment et je n'ai pas vécu dedans les 2 années civiles avant la vente et l'année de la vente. Si je vends le 10 juin 2024, je dois vivre dedans a minima depuis le 31 décembre 2022.

2) Si je loue le logement à des tiers, et que je vends avant 10 ans, je suis imposé sur la plus-value à mon taux marginal d'imposition. Autant vous dire que ça douille.

3) Si je loue à des tiers et vends après 10 ans, AUCUN impôt ! La plus-value est nette dans ma poche 👍

EXCEPTION : je vends plus de 3 logements en 5 ans, je deviens activité commerciale et est donc imposable cf. point 2 (mais bon si vous possédez plus de 3 biens et que vous ne connaissez pas cette règle, et n'avez pas des conseillers fiscaux, comment dire… c'est comme rouler sur autoroute à vélo).

Bref, cette règle des 10 ans est un formidable outil de création patrimoniale.

Et c'est loin d'être le seul de l'immobilier locatif en Allemagne 🇩🇪

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