Comment suis-je devenu millionnaire en Allemagne ?

Réflexion utile qui fut le thème d’un webinaire que j’ai tenu mardi dernier. Si vous l’avez raté, vous resterez pauvre. Heureusement que non.

À 22 ans, début de ma vie active, je souhaitais être millionnaire à 30 ans. Je me suis vite rendu compte de l’erreur de calcul et j'ai fixé l’objectif à 40 ans. Finalement, c’est à 37 ans que mon patrimoine a atteint ce seuil.

Comment ai-je fait ? Voici mes 6 conseils (le 6e est le plus tricky).

1. Mettre de côté, avec discipline et rigueur.

   Je gagnais 2.100€ nets fin 2001. Je mettais 600€ de côté. 100€ dans un contrat retraite (un des meilleurs investissements de ma vie), 300€ sur un livret et 200€ en fonds d’investissement. J’ai toujours maintenu une constance. Aujourd’hui encore et avec des revenus largement améliorés, je mets plus de 50% de ceux-ci de côté.

   
   

2. Ne pas augmenter mon niveau de vie trop vite.

   J’ai toujours cru qu’on pouvait vivre avec 1.500€ par mois. Bon, les amis, en fait, aujourd’hui, j’ai besoin de 5.000€. Forcément, j’achète des trucs plus chers, je me permets plus de folies (imaginez : j’ai acheté l’an dernier des lunettes de soleil à 120€ et des chemises à plus de 100€, je suis allé 2 fois au Club Med’ en vacances en 2022 et 2023…).

   
   

3. Diversifier.

   Ça fait un peu tarte à la crème, mais oui. Je rencontre des personnes qui misent tout sur (au choix) : l’immobilier, les ETF, les placements à vue, les cryptomonnaies. Ça peut marcher, c’est juste qu’il faut tenir compte du fait que chaque classe d’actifs subira un crash. Et que les crashs ne frappent pas toutes les classes en même temps. Du coup, j’ai diversifié : actions, obligations, private equity, dette privée, cash, immobilier en direct, immobilier en SCPI, or, argent, cryptos, panneaux solaires, et des trucs exotiques comme des champs de cannabis.

   
   

4. Garder du cash et rester endetté.

   "Cash is King". Pour garder du cash, il faut en constituer grâce aux points 1 et 2. Et ne pas tout investir. Je vois tellement de clients obnubilés par le remboursement de leurs crédits qu’ils passent à côté de nombreuses opportunités. "La liquidité est plus importante que la rentabilité" est un de mes crédos.

   
   

5. Améliorer mes compétences et les monétiser.

   Plus on devient bon dans un domaine, et surtout si ce domaine est utile aux autres, plus on peut gagner de l’argent. J’ai donc amélioré constamment les fruits de mes revenus professionnels. En ayant une clientèle toujours plus riche (je ne prends en clientèle qu’au-delà d’un certain niveau de revenus ou de patrimoine, en deçà, c’est un conseiller moins senior du cabinet qui s’occupe de vous). Et en développant une équipe car comme disait Ford : "Mieux vaut gagner 1% sur 10.000 personnes que 100% sur 1".

   
   

6. Toujours avoir deux usages à un placement financier.

   On peut placer comme beaucoup sur des livrets, des ETF, une résidence principale. Des placements à usage simple. Moi, pour améliorer le rendement, je double l’usage :

   • Mes contrats épargne retraite sont des collatéraux pour mes achats immobiliers.

   • Mes crédits immobiliers diminuent mes impôts.

   • Mes fonds et ETF sont dans des enveloppes défiscalisées.

   • Mes revenus passifs me permettent d’augmenter ma capacité à emprunter.

Je suis passionné par la création de patrimoine.

Si vous souhaitez profiter de mes conseils, c’est ici.