Comment valoriser un bien immobilier en Allemagne.

Partie 1.

Après un an de rénovations, mon appartement de Wiesbaden est terminé.

Et je suis extrêmement heureux du résultat.

Dans ce post, je parlerai des travaux. Dans un autre, de ma stratégie financière et fiscale.

J'ai acheté cet appartement en 2006, il était loué. Par une dame qui y vivait depuis… 1969 !

Et bien, la dame est partie en maison de retraite l'an dernier.

Laissant derrière elle un logement :

• Chauffé avec un poêle.

• Avec une salle de bain antique.

• Dans un immeuble Jugendstil de 1903.

• Avec 3,70 m sous plafond, mais avec un faux plafond à 2,40 m.

Bref, une ruine. Et un potentiel de fou.

J'ai demandé à un client qui fait de la rénovation stylée d'appartement. On a bossé ensemble sur ce projet. Une perle car c'est galère.

Ce qu'on a fait :

• Refait toute l'électricité.

• Refait toutes les canalisations et le système de chauffage.

• Enlevé les faux plafonds et désossé la salle de bain.

• Créé une porte pour agrandir la salle de bain.

• Poncé le parquet centenaire et remis du parquet dans l'entrée et la cuisine.

• Refait une salle de bain moderne.

• Réarmé les murs et tout repeint.

• Installé 3 mezzanines dans les pièces de vie et chambre.

• Installé une cuisine moderne.

C'est du boulot. Du stress. Des artisans qui font faux bond. Du travail mal fait et à refaire. Si vous avez déjà mené des travaux, vous comprendrez. Sinon, ce n'est pas comme si vous n'aviez pas vécu, mais presque ;).

Ce qui est primordial est d'avoir une idée de ce qu'on souhaite faire et une personne qui a de l'imagination et de la connaissance pour piloter les travaux.

Bien souvent, les gens veulent tout gérer eux-mêmes, car "ça coûte cher d'avoir un maître d'œuvre architecte" (sur les 100.000€ de rénovations, 10% pour lui), mais ça m'aurait coûté plus cher sans lui, sans compter le stress.

Désormais, il faut le louer. A priori, cela devrait bien se passer.

Et je serai, j'espère, tranquille avec cet appartement pour un paquet d'années.

Demain, je vous parle de la partie que je maîtrise, contrairement à celle-ci : l'aspect financier et fiscal. Et là, c'est le kif aussi :).

Pour un conseil stratégique sur l'immobilier à rénover, contactez-moi !