J'ai fait une offre pour une maison à Francfort.

J'ai proposé 70.000€ de moins.

Sacrilège ! Diraient certains. Quelle honte ! Spolier ainsi les vendeurs…

En effet, le marché est tendu, toussa. Pas évident de trouver un logement.

J'ai le temps. Et un peu d'argent.

La maison ? Très bien située, dans mon quartier, à 20 minutes du centre de Francfort. Une maison rénovée en 2018.

Sauf le mode de chauffage. Du fioul un peu crado. Aux effluves pétrolifères embaumant la cave. Faut que ça dégage. Mettre une pompe À chaleur et du photovoltaïque. Je veux être quasi autonome au niveau énergétique.

J'ai récupéré des infos utiles de l'agence : une vente préalable sur cette maison a échoué faute de financement.

En effet pour acheter une maison 819.000€ (prix avant qu'elle ne m'intéresse), il faut payer plus de 3.500€ de crédit par mois, donc avoir des revenus de 8-10.000€. Pas évident.

Surtout qu'à ce prix-là, on trouve des appartements sympa mieux situés (Nordend par exemple).

Et pouf. Le financement des acquéreurs a échoué. Ballot. Ma maman m'a toujours dit : "ne pas se réjouir du malheur des autres". Non. Amen.

Les vendeurs ont remis en vente à 790.000€. J'ai visité. Top. Une maison de 1963, rénovée entièrement en 2018. Sympa, bien située, idéale.

Sauf le chauffage au fioul. Erreur fatale. Quelle idée de tout rénover, d'agrandir en 2018, et de garder du fioul. Comme un costard flambant neuf sous lequel le marcel transparaît.

J'ai proposé 720.000€ avec un papier de ma banque disant qu'elle me suit et paye. Et un apport conséquent. Et que j'ai un autre logement en vue.

(All in avec AA ou 72 ? Je ne vous dirai pas…)

Le vendeur est face au proverbe : "un tiens vaut mieux que deux tu l'auras". Mieux vaut un moineau dans la main qu'un pigeon sur le toit, diraient les allemands.

On verra si ça passe. Réponse mercredi. Souhaitez-moi bonne chance.

Et oui, le moment est à l'achat d'un immobilier. Les affaires existent. Il faut être patient et bien savoir compter.

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