L’année 2023 fut la pire pour l’immobilier allemand depuis 10 ans.

Pourquoi cela devrait se calmer.

Le niveau des taux d'intérêt de l'année dernière semble appartenir au passé. En Allemagne, tout au moins.

La moyenne du marché est de 3,2%, nettement en dessous du niveau record d'octobre 2023, qui était alors d'environ 4%.

Au niveau des mensualités, cet avantage en termes de taux d'intérêt peut rapidement se traduire par une économie de plusieurs centaines d'euros par mois.

Question qui brûle les lèvres : est-ce donc le bon moment pour acheter un bien immobilier ?

Quelques faits :

1. Les loyers deviennent nettement plus chers Selon une étude de l'Institut der Deutschen Wirtschaft, les loyers des nouveaux contrats ont augmenté en moyenne d'environ 5,3% dans toute l'Allemagne au quatrième trimestre 2023 par rapport à la même période de l'année précédente. C'est à Berlin que cette hausse a été la plus marquée, avec environ 9,2%. Les experts prévoient également une hausse des loyers à l'avenir. Et au vu des tensions sur le marché immobilier, ça risque de continuer.
   

2. Des taux en recul Tableau des intérêts actuels, pour un montant net de prêt de 150.000€ : - Sur 10 ans : 3,18% p.a. - Sur 15 ans : 3,32% p.a. - Sur 20 ans : 3,56% p.a.
   

3. Prix d'achat au plus bas Les prix de l’immobilier ont baissé en de nombreux endroits. Ça doit faire depuis fin 2022 que je pronostique ici le mécanisme. A priori, la baisse des taux semble être finie. Mais la baisse des prix ? Tout ceci ressemble à un atterrissage en douceur du marché.
   

4. Des transactions atones Le nombre de transactions immobilières en Allemagne a baissé en 2023 de 52% par rapport à l’année précédente. Ce fut la pire année depuis 2011.
   

Mon pronostic ? Viser mi-2024 pour se positionner.

La fenêtre est beaucoup moins défavorable que l’an dernier.

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