L'immobilier, c'est chouette. C'est dommage que ce soit aussi relou.

Heureusement, il est possible d'éviter les problèmes.

Je possède 5 appartements, et franchement, c'est loin d'être évident.

Si vous n'avez pas 2h/semaine pour vous en occuper, passez votre chemin.

Voici ce qui m'est arrivé sur les 12 derniers mois :

- Appart 1 : dans une grosse ville de la métropole de Francfort, ma locataire part en maison de retraite en avril 2023. L'appartement est dans un état lamentable. Je finis les travaux un an plus tard. Coût : 100.000€. Stress de suivi de chantier : haut (et encore, j'ai un super Bauleiter). Je touche le bon bout, et ma plus-value sera forte, mais chaud. Ça m'a bien pris 120 heures de travail.

- Appart 2 : même ville que appart 1, tout va bien heureusement. J'ai pu augmenter le loyer début 2024 et gérer un rappel de charges de 1.000€. Plus une perte de clés du locataire. Temps investi : 10h.

- Appart 3 : commune de 30.000 habitants en 2e couronne de Francfort, gros problèmes d'humidité dans l'appartement. Fuite au niveau de la douche, pont thermique, moisissures. Nouveau locataire depuis mai 2023, travaux en cours et stress avec la gestion de l'immeuble aussi. Temps investi : 30 heures.

- Apparts 4 & 5 : au même palier du même immeuble. Prolongation de contrat pour un appartement. Problème aussi de douche qui fuit, et fenêtres à changer chez l'autre. Une histoire de cave à réorganiser selon le syndic, bref de la routine assez standard. Temps investi : 30 heures pour les deux.

- Déclaration de revenus, discussions avec les banques, Grundsteuerreform : 10 heures.

Au total donc : 200 heures de travail non rémunéré. Pris sur mon boulot, sur mon temps libre, sur mes vacances, sur le family time avec mes filles. Pris aussi sur le temps gaspillé à traîner sur Instagram 😉.

Et chaque année, c'est la même chose.

Donc : rentable, mais chronophage.

J'ai cherché l'alternative : investir dans l'immobilier, sans problème de gestion, de manière diversifiée et faiblement imposée.

Et depuis 16 ans, j'investis régulièrement et de plus en plus dans les SCPI.

Et franchement, je kiffe. Pour la valeur d'un appartement, le temps à y consacrer est de 1h par an. Le temps de compter mes dividendes… (5% par an, la fête).

Vous voulez savoir comment investir en SCPI depuis l'Allemagne, et dans quelles SCPI ?

Assistez à notre webinaire le 2 avril.