Le notaire en France vs le notaire en Allemagne

Je suis allé pendant mes vacances chez le notaire en France, vendre un bien immobilier avec mes parents.

Une expérience intéressante que je vous narre.

Je détenais la nue-propriété de ce bien.

Je ferai un article sur ce que l'optimisation patrimoniale en France m'inspire.

Chez le notaire, en France, beaucoup de choses sont différentes de l'Allemagne :

• Le compromis de vente permet d'organiser un paquet de choses dans l'intervalle du contrat : financement, diagnostics, information cadastrale, fiscalité etc.. En Allemagne toutes ces formalités sont effectuées après, ou avant, le contrat de vente. Car il n'y a pas de compromis de vente.

• Le notaire français fait du conseil juridique. En Allemagne c'est le rôle des avocats spécialisés. Les notaires sont en général avocats en Allemagne, mais dans une affaire, ils ne remplissent qu'un seul des deux rôles.

• Le notaire français sert aussi de fiscaliste : il calcule les plus-values, perçoit les impôts, les restitue au fisc. En Allemagne le notaire ne fait aucun conseil fiscal.

• Le notaire français, enfin ceux des années 80, "a fait mai 68" (référence cinématographique ;) )

Bref le notaire français remplit de nombreuses fonctions que ne remplit pas celui en Allemagne. L'achat immobilier est un processus complètement différent des deux côtés du Rhin. Les charges incombant aux vendeur et acheteur sont différentes. Les registres fonciers sont différents. Les textes le sont aussi. La fiscalité n'a rien à voir. Un autre monde.

On ne peut raisonnablement pas supposer devenir un spécialiste de l'immobilier en Allemagne sur la base d'une expérience française, et inversement. Je suis perdu en France, là où l'Allemagne n'a plus trop de secrets pour moi.