Le prix de l'immobilier de bureau s'est effondré à Paris.

Ou pourquoi une diversification du patrimoine est pertinente. Et que fuir cette classe d'actifs, notamment pour les non-résidents, n'est pas forcément futé.

Voici ma stratégie avec les SCPI.

Le bureau a toujours été très volatil. Il en coûtait 8.340€ au plus haut en 2021, nous sommes désormais à 5.800€, soit les mêmes prix que 2016 ou… 2008.

Les causes sont multiples, une des premières étant la baisse des transactions suite à la hausse des taux et aux incertitudes économiques et politiques, le développement du télétravail qui change le rapport au bureau, la surproduction de surfaces la dernière décennie.

Alors du coup certaines SCPI spécialisées dans les bureaux à Paris ont connu la hausse, puis aujourd'hui la baisse.

Ce qui n'est pas très grave dans un portefeuille diversifié de SCPI (comme le mien, by the way).

Il est important de le constituer ainsi :

• Mix entre France et autres pays européens.

• En France, mix Paris - Province (on dit "régions" en novlangue).

• Mix entre bureaux, commerces, entrepôts, établissements de santé ou d'éducation, hôtels, etc.

Ainsi, vous aurez toujours une SCPI qui performe et compense les autres.

Et ce qui est le plus important dans une SCPI, ce sont les loyers que vous percevez. Car ceux-ci ont tendance à augmenter avec le temps et donc à accroître votre patrimoine si vous les réinvestissez.

Me concernant, j'ai donc un capital à 6 chiffres réparti dans 12 SCPI, des revenus réguliers de 1.500€ par mois, qui sont remis dans des SCPI. Je rajoute chaque année quelques milliers ou dizaines de milliers supplémentaires en continuant la diversification et en évitant d’avoir plus de 20% de mon patrimoine SCPI dans une seule.

Alors, la baisse des prix à Paris, ça ne m'impacte pas des masses.

Et ça ne me pousse pas à fuir cette classe d'actifs qui permet de profiter de l'immobilier professionnel tout en faisant du rien depuis son canapé.

Si vous voulez investir dans l'immobilier sans effort, c'est possible à partir de 5.000€ et 100€ par mois (bien sûr, pour diversifier, il faut plus ;)). Le plus important est de commencer. Contactez-moi ici.