Un investissement intelligent qui pourrait être le vôtre.

De la lessive d’uniformes militaires à la tech berlinoise : l’histoire incroyable d’un investissement intelligent qui pourrait être le vôtre.

La semaine dernière, j’étais à Berlin. Une ville qui bouillonne, qui construit, qui attire les talents, les entreprises, les chercheurs. Une ville en transformation.

J’y ai visité plusieurs projets immobiliers que nous proposons à notre clientèle. Notamment celui-ci : un ancien complexe textile prussien, nazi, puis communiste et reconverti aujourd’hui en quartier pour jeunes actifs de la high-tech et de la recherche berlinoise.

Dans un district de l’est de Berlin, dans une boucle paisible de la Spree, ce site industriel renaît sous une nouvelle forme : 600 appartements modernes (dont 450 déjà loués à 20€/m², le reste en construction, donc en vente) avec vue sur l’eau, le calme après le travail, mais proche des centres de recherche et des nouveaux bureaux.

La légende dit qu’Erich Honecker y faisait laver ses costumes.

Angela Merkel aurait déclaré sa flamme à son mari pendant une régate sur la rivière.

Aujourd’hui, ce sont les chercheurs et ingénieurs qui s’y installent.

Et pour les investisseurs ?

C’est l’un des meilleurs projets que j’ai vus ces derniers mois :

• Déficit de 260.000 logements à Berlin : un marché en tension favorable aux propriétaires.

• Amortissement fiscal de 5%/an pendant 10 ans : récupérez 30% du prix d’achat de vos impôts..

• Financement en partie à 2,9% avec le KfW.

• Classification énergétique A+, énergies 100% renouvelables, panneaux solaires en autoconsommation.

• Revente sans impôt sur la plus-value après 10 ans.

Un de nos clients a déjà sauté le pas :

Financement à 100% et rendement net après impôts estimé à 12% par an (si loyers et prix restent constants).

Et ce n’est pas tout : j’ai identifié d’autres opportunités tout aussi séduisantes dans Berlin.

Vous cherchez à investir intelligemment dans une capitale en pleine croissance ?

Prenons 30 minutes pour en parler.