Vous gagnez 100.000€ par an ?

Mais il ne vous reste que 60.000€ une fois les impôts et les cotisations payés ?

Pas de doutes, Willkommen en Allemagne.

Les charges sociales et fiscales sont parmi les plus élevées d’Europe, on le sait.

Alors que faire pour accroître ses revenus ?

Beaucoup pensent que la seule solution, c’est de grimper les échelons. Plus de responsabilités, plus de stress, plus de salaire. Mais aussi, plus d’impôts.

Et si, au lieu d’augmenter vos revenus bruts, vous réduisiez votre fiscalité ?

Un salaire de 100.000€, c’est environ 27.000€ d’impôts et 13.000€ de cotisations sociales.

Alors, viser 120.000€ ? Et payer 9.000€ d’impôts en plus ? Ou réfléchir différemment ?

Peu de gens savent que le fisc allemand vous soutient si vous investissez dans l’immobilier. Oui, le Finanzamt peut vous rendre de l’argent, sous forme de déductions fiscales.

Vous pouvez déduire les intérêts du crédit, les frais d’acquisition, et surtout, l’amortissement du bien immobilier.

C’est le paradis fiscal allemand :

1. Pas d’impôt sur la fortune.

2. Une déductibilité massive des investissements locatifs.

3. Pas d’impôts sur la plus-value.

Gagner 27.000€ en plus ? Il vous faudra un max de promotions.

Effacer ces 27.000€ d’impôt via quelques investissements ciblés ?

C’est jouable avec 3 à 5 acquisitions.

Concrètement :

Sur un bien à 250.000€ dont 200.000€ de valeur du bâti, vous pouvez amortir 10% si c’est un bâtiment HQE (énergie performante), soit 20.000€ déductibles pendant 4 ans. Puis 3-4% ensuite par an. Résultat : votre revenu imposable passe de 85.000€ à 65.000€.

Répétez cela sur quelques biens, en baissant votre revenu imposable à 12.000€, et votre impôt sur le revenu devient nul. Sur le papier, vous avez "perdu" 27.000.

Dans la réalité, vous les avez investis intelligemment.

Avec une pénurie de 800.000 logements en Allemagne, l’État a besoin d’investisseurs.

C’est une opportunité.

Et les impôts ne sont qu’un pilier de la stratégie.

La rentabilité locative et le potentiel de valorisation comptent aussi, La fiscalité joue un rôle majeur.

Je donne bientôt un webinaire sur le sujet, réservé exclusivement à mes clients : contactez-moi.

Et un autre le 27 mai : Comment devenir millionnaire en Allemagne (entre autres grâce à l’immobilier).