Emprunter plus à un taux plus élevé ?

Dilemme de tout investisseur immobilier.

Celui que je me pose avec ma maison.

Alors comme dans "Qui veut gagner des millions", je demande à un ami. Ou a plein d’ami.es : vous !

J’achète donc une maison à Francfort pour 744.000€ hors frais d’achat.

J’ai deux offres de crédit validées sur la table :

• À ma gauche, la banque A me propose 575.000€ à 3,66%. Mensualité 2.472,50€.

Dette à rembourser dans 10 ans : 471.000€.

• À ma droite, la banque B me propose 600.000€ à 3,74%. Mensualité 2.620€.

Dette à rembourser dans 10 ans : 491.000€.

J’aurai donc payé 148€ de plus par mois avec la banque B pour éviter de sortir 25.000€ de capital.

(Je précise que je peux les sortir sans mendier mes parents ou faire une cagnotte Leetchi mais n’ai pas forcément envie). Et in fine, j’aurais remboursé 5.000€ de plus (j’ai emprunté 25.000€ en plus et après 10 ans, il me reste 20.000€ de plus à rembourser).

Les 0,08% d’intérêts en plus coûtent 500€ par an.

Surcoût final option B : 148*120=17 760€ ; gain : 5.000€. Perte 12.760€ d’intérêts en plus payés.

Mais 25.000€ de liquidités en plus en 2025.

Faut-il sacrifier 12.760€ sur 10 ans pour garder 25.000€ aujourd’hui ?

À vous de voter en commentaire, vous pouvez me faire part de votre raisonnement ! Réponse bientôt :)

Sondage : que préférez-vous ?

1. Emprunter 575.000€ à 3,66%.

2. Emprunter 600.000€ à 3,74%.

3. Je demande à Florian Chiron son avis, c’est le spécialiste.