Faut-il acheter sa résidence principale ?

France vs. Allemagne : faut-il acheter sa résidence principale ?

Après quelques années en Allemagne, une des questions patrimoniales est : faut-il acheter ou rester locataire ?

Et là, grosse surprise pour beaucoup de Français : la culture de la propriété est totalement différente.

En France, posséder sa résidence principale est une évidence. C’est un symbole d’indépendance, de sécurité, presque un rite de passage.

En Allemagne, la majorité reste locataire. Ce n’est ni un échec, ni une anomalie : c’est une norme culturelle et fiscale.

Voici le match France – Allemagne :

Globalement, il y a des raisons pour lesquelles le marché est meilleur en France qu’en Allemagne.

Notamment la lourdeur allemande du processus de crédit, avec la fameuse prise d’hypothèque (coûteuse), renchérit le prix du crédit, alors que la France se permet d’offrir des taux 20 ans inférieurs aux taux 10 ans allemands. Et ceci alors que la France s’endette à un taux supérieur à l’Allemagne !

Au niveau fiscalité, la main est plus lourde en France qu’en Allemagne, sauf pour la transmission. Mais l’Allemagne a des plafonds plus élevés.

Seul hic de la France : ça peut prendre 6 mois avant de boucler un achat, entre le compromis, les délais de réflexion, le contrat, le paiement, etc. En Allemagne, en 2-3 mois c’est réglé.

Je n’en parle pas dans le tableau car le calcul est individuel, mais il faut compter, en France comme en Allemagne, de nombreuses années avant de rentabiliser son achat.

Score final : 🇫🇷 4 - 🇩🇪 3

Donc pas de précipitation à acheter sa résidence principale en Allemagne.

Le match retour concernera l’achat d’immobilier locatif. La France conservera-t-elle sa maigre avance ?